第十二章 给林雨的房地产开发公司提建议
许菡雯的一席话，如醍醐灌顶，使林雨顿时茅塞顿开，大大增强了他开发东郊的信心，同时林雨的房地产开发公司从这里走向了一个新的发展层次，在以后的n市越来越多的人买房这个开发公司的房子都是首选。许菡雯知道林雨的这个公司在前世就是很出名的，但只是东郊最先开发的房子质量不好，差点让这个公司倒闭。虽然在公司的多方努力下挽回了公司的形象，但公司的损失还是相当大的，差点就没能上市。现在既然林雨当自己是朋友，那在自己能力所及，又不会因泄露天机遭天谴，能帮的就帮他一下吧。反正自己只是提了一些建议，至于林雨能不能接受自己的建议，林雨公司的其他领导能不能接受就不在自己考虑范围了。
很快许菡雯又与林雨就东郊的房子达成了购买协议，东郊的房子由于地皮便宜，又是毛坯，所以比宸岚苑的房子要便宜很多，加上林雨只收了成本价格，所以一套135平方米住宅，只花了不到12万就搞定了。由于目前商业区的规划还没出来，但林雨感念许菡雯对他的提点，当下决定等第一批商业用房出来后，以个人名义将无偿送一个最好的门面房给许菡雯，面积将不少于100平方米。
“这不成！林总你已经给了我很多的优惠了，那些建议只是我随口提提而已，能不能实施还不好说，更何况这些提议好像都是从居住者的层面上考虑的，根本就都是些多花钱的提议。怎么能接受你这么大的礼？”许菡雯没想到林雨会自己提出要送她门面房的事，她还在愁怎么提出再买套门面房的要求呢，这么大的馅饼就向她砸了过来，让她有些不知所措。
张霖陪同陈律师在另一间办公室与林雨的秘书及财会人员做好了宸岚苑房子的购房合同，这时正好拿购买合同出来给许菡雯签字，听到许菡雯的话，疑惑地看向林雨。
林雨将刚才与许菡雯交谈的内容大致的与张霖说了说，再次提出以个人名义赠送门面房。
由于林雨把宸岚苑的房子便宜卖给自己，许菡雯觉得不如给他一些建议，她想自己的重生其实已经改变了身边人的生活轨迹，那么再让有些改变提早那么一点点，应该也不会对世界的整体发展趋势造成什么影响吧。
由于前世女儿上大学就是在东郊的大学城上的，所以许菡雯经常来东郊，对东郊以后的发展不能说了如指掌，但也可以说出个一二三来。特别对以后十几年房地产的发展趋势还是深有体会的，前世她了解的东西今生还有许多还没有出现，但出现的时间应该也不远了。既然老天让她重生而来，前世的记忆就应该是老天给她的福利。
许菡雯没有什么太大的野心，只希望自己重视的人能够过上幸福美满的生活。所以她想给林雨一些建议，无非是为了感谢他将宸岚苑的两套房子全以员工价卖给了她，最多的就是还想用优惠价格买套东郊房子吧。这样万一女儿还如前世一般在东郊的大学城上学的话，就可以直接住在家里了。
“林总此言差矣，东郊的房子怎么可能卖不掉呢？随着人们的生活水平不断改善，人们对居住环境的要求也会越来越高，东郊那个地块有山有水，空气清新，环境优雅，离n市的工业区又远。虽然目前的交通是不方便，但不可能永远不方便吧，我个人觉得东郊是块宝地，再过个五年八年，那里一定比城西更适合居住。至于老百姓的购房能力，其实你一点都不用担心，现在国家正在逐步取消福利分房，以后买房子的人只会越来越多，中国人那么多，而且随着改革开发的不断深入，进城务工的农民也越来越多，这些可都是潜在的促进购房的因素。只要你的房子质量过硬，东郊那么好的生活环境以后肯定有大批的人会生活在那个片区。不是有句话说那个什么：酒香不怕巷子深嘛，只要你的房子好，等交通和生活设施跟上来了，我觉得那里的房子一定会大卖的。如果林总舍得多花点银子自己开发一条公交线路或者请公交公司进驻小区，便于居民出入，还有就是最好将房子的间距再弄得大些，小区的绿化率再高点，让小区更适合居住，梧桐自会引得凤凰栖。”
“呵呵，许女士说的有道理，我会严密监督建设方把好房子的质量关，毕竟房子建好投入使用都是70年，质量不过硬还真的对不起拿钱出来买房的老百姓！如果许女士真想买紫宸名郡的房子，就凭你刚才的一翻话，我也应该给你个内部价格。”
“林总，我个人觉得还是等雯雯的提案在你公司通过以后，说明这个提案是雯雯的，再以公司的名义提出赠送。”张霖没想到许菡雯一个女人还有这样的眼光，真不知道李明的脑袋里想的是什么。
“不好，我又不是林总公司的人，这个提案还是以林总的名义提出来。”开玩笑，许菡雯可不想出名，所谓人怕出名猪怕壮。到时东郊兴旺发达了，被人知道自己给林雨公司出了这个主意，大家还不拿看怪物的眼神看自己才怪呢！而林雨毕竟是开发公司的老总，由他提出再合适不过。
最终还是决定先采纳林雨最初的做法，等房子出来后再看情况具体操作。张霖虽然感觉到这样的许菡雯有些怪异，但也没有往深里去想，因为在他的心目中，许菡雯一直是个才女，秀外慧中的代表。
签好宸岚苑的房子合同，再让陈律师做好了一份紫宸名郡的购房合同以及东郊片区商业用房赠送协议，双方分别签字认可，林雨当时就将宸岚苑的钥匙给了许菡雯。
时间已经快到十二点，李怡然早就已经在一边嚷嚷着要吃饭了，于是在林雨的提议下，一行人来到宸岚苑附近的饭店，吃一顿便饭。饭后，张霖陪同许菡雯去银行将应付款共计37.5万元转入了林雨公司的帐户，另外将由陈律师出面办理20万元20年的公积金贷款。
“真的啊，你可千万不要勉强哦！另外不知道你开发的这个片区有没有规划商业区？”
“当然是真的，刚才你的一翻话，倒是让我对东郊这个片区的开发有了些底气，你说的对，只要我们那片区的开发出来，优质的房源，优雅的环境，一定会带动东郊的发展，总有一天东郊也会像城西一样发展起来。至于商业区目前倒是没有这个打算，许女士的意思这个片区应该配套上商业区？这个会不会太浪费呢？”
“怎么会浪费呢？只要有人的地方就会有消费，如果没有商业区，那么生活就太不方便了，再好的房子可能一时也少人问津，所以我建议你在东郊的建设中提早规划出商业区，反正商业用房的价格可以比住房价格高嘛。如果再能引进医院啊，中小学啊，让东郊的配置更适合老百姓居住，你说东郊会不会发达进起来？不过这样可要花大笔银子的吧，花钱的事我可不懂，我只是买房人的身份看问题，不全面，只是让林总一笑罢了。”
林雨是个明白人，只是有点当局者迷，通过与许菡雯的交流，使他更有了一个大局观。其实在与许菡雯交流前，对东郊的规划是有个小小的商业区的，但现在他觉得这个商业区要规划的大些了，虽然投入会加大，但其中的利润也将会成倍增长。商业区的规划、自营小公交还是引进大公交、楼间距和绿化以及医院学校的提前配套规划等等还真有许多文章可做，这几天还真要好好静下心来做个方案出来，正好提交下个月的股东大会进行讨论。
经过与许菡雯的这一翻交流，他现在很有信心让股东们通过提案。虽然这些提案目前看来都是烧钱的提案，但对于提高自己公司的整体形象有着不可估量的作用。虽然由于目前人们大多还没有从福利分房中跳出来，这些提案产生的经济效益不能很快见效，但自己的公司也不是短期的行为，从公司的发展来看必须要提升公司整体的形象，就把东郊的开发当成公司的样板工程！